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南昌楼市陷入“供应越多 房价越涨”怪圈?上半年预售247万方

发布时间:2018-08-10 06:31 来源:未知 编辑:admin

  在房管局网站预售规复更新之后,2018年上半年南昌市新建商品房新增供应也曾经出炉。据乐居江西全体统计,2018年上半年,南昌市(不含新建区、南昌县、进贤县、安义县,下同)新房新增预售面积约247.26万方,同比2017年下跌6.47%,跌幅相较客岁同期缩小。按照房管局公布的网签数据拾掇,涨”怪圈?上半年预售247万方上半年新房网签面积约258.81万方,据此计较,2018年上半年南昌市新房供销比为0.96,比客岁的“荒房”态势彷佛所有缓解。

  不外因为4月-5月时期,房管局并未公布网签数据,但在此时期,网签在一般运转,故现实网签量将高于此前统计的数据。据克而瑞数据显示,本年上半年,南昌市新房网签量冲破350万方,若以此网签数据计较,则供销比为0.71,“求过于供”反而有所加剧。

  从月度的新增供应来看,2018年上半年,全体出现“步步俯冲”的形态,前4月全体表示较为低迷,直到5月份,南昌市新房供应量才有了量的提拔,5月、6月共计新增预售122.19万方,占上半年总预售量的50%。

  从区域来看,九龙湖仍然是南昌市新房供应量最大的区域。本年上半年,九龙湖共计新增预售51.92万方,占总体的21%,经开区、湾里区排列2、3位。

  无论是与客岁同期比拟,仍是与周边都会比拟,南昌市新房供应量全体依然偏紧。

  据克而瑞数据显示,本年上半年,南昌市新房成交均价冲破13500元/㎡,房价进一步走高。而国度统计局每月公布的价钱指数也印证了这点。数据显示,2018年6月南昌新建商品室第价钱指数环比上涨1.6%,二手房价钱指数环比涨1.1%,创自2016年10月以来21个月的最飞腾幅。

  2018年1月-6月,南昌市新建商品室第房价环比涨幅别离为-0.1%、-0.2%、0.6%、0.3%、0.7%、1.6%,上半年房价累计涨幅为2.9%。上半年南昌房价指数的走势,与新增供应量的走势根基吻合,即:1月、2月、4月为“低谷”、6月到达最高,这也象征着,南昌市新入市房源越多,房价涨幅越大!

  据乐居江西拾掇,下半年南昌楼市估计27个新项目将开盘,此中高价盘居多,万元以下盘险些为0。2018年下半年南昌楼市万元以下盘险些绝迹。

  连系月度房价指数、新增供应来看,跟着低价盘的”鸣金收兵“,下半年,南昌楼市“越开盘、价越涨”或将不成避免。

  在房管局网站预售规复更新之后,2018年上半年南昌市新建商品房新增供应也曾经出炉。据乐居江西全体统计,2018年上半年,南昌市(不含新建区、南昌县、进贤县、安义县,下同)新房新增预售面积约247.26万方,同比2017年下跌6.47%,跌幅相较客岁同期缩小。按照房管局公布的网签数据拾掇,上半年新房网签面积约258.81万方,据此计较,2018年上半年南昌市新房供销比为0.96,比客岁的“荒房”态势彷佛所有缓解。

  不外因为4月-5月时期,房管局并未公布网签数据,但在此时期,网签在一般运转,故现实网签量将高于此前统计的数据。据克而瑞数据显示,本年上半年,南昌市新房网签量冲破350万方,若以此网签数据计较,则供销比为0.71,“求过于供”反而有所加剧。

  从月度的新增供应来看,2018年上半年,全体出现“步步俯冲”的形态,前4月全体表示较为低迷,直到5月份,南昌市新房供应量才有了量的提拔,5月、6月共计新增预售122.19万方,南昌楼市陷入“供应越多 房价越占上半年总预售量的50%。

  从区域来看,九龙湖仍然是南昌市新房供应量最大的区域。本年上半年,九龙湖共计新增预售51.92万方,占总体的21%,经开区、湾里区排列2、3位。

  无论是与客岁同期比拟,仍是与周边都会比拟,南昌市新房供应量全体依然偏紧。

  据克而瑞数据显示,本年上半年,南昌市新房成交均价冲破13500元/㎡,房价进一步走高。而国度统计局每月公布的价钱指数也印证了这点。数据显示,2018年6月南昌新建商品室第价钱指数环比上涨1.6%,二手房价钱指数环比涨1.1%,创自2016年10月以来21个月的最飞腾幅。

  2018年1月-6月,南昌市新建商品室第房价环比涨幅别离为-0.1%、-0.2%、0.6%、0.3%、0.7%、1.6%,上半年房价累计涨幅为2.9%。上半年南昌房价指数的走势,与新增供应量的走势根基吻合,即:1月、2月、4月为“低谷”、6月到达最高,这也象征着,南昌市新入市房源越多,房价涨幅越大!

  据乐居江西拾掇,下半年南昌楼市估计27个新项目将开盘,此中高价盘居多,万元以下盘险些为0。2018年下半年南昌楼市万元以下盘险些绝迹。

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